ALL INN【凹空間】文化創意產業集成孵化中心設計
案例說明
歷史上，這里曾是京城著名的國營工業老廠聚集區，典型的德國包豪斯建筑風格。從村野鄉間到紅磚廠房，再到文創園區，走過農耕文明，歷經工業革命，又迎來新興產業經濟浪潮 。老廠房具有最高9米的超高縱深，巨大的頂穹撐起改革開放的經濟脊梁，也將為下一個時代的轉變鋪墊了不俗的基調。對于這樣一個有故事的地方，灰黃的老照片已不能擔負起空 間功能的轉變重任。公元2016，恰逢天時，地利，人和，它的命運被交付于一個年輕的群體，ALL INN拔地初創。作為聚焦文創產業的孵化樣版，帝都東方的地平線上，將平升一座 文創產業圣域，成為CBD中央商務區東擴的新地標。
ZODIAC-ALL INN【凹空間】座落于北京的東南角，一棟建于上世紀80年代的新式聯棟廠房里。北臨中國傳媒大學，西鄰中國油畫院，東近珍貝奧特萊斯商業中心，南環1500畝森林公園。距CCTV、人民日報、國貿CBD僅10—20分鐘車程；地鐵傳媒大學站距園區北側直線距離不到800米。
▲主入口公共區歷史上，這里曾是京城著名的國營工業老廠聚集區，典型的德國包豪斯建筑風格。從村野鄉間到紅磚廠房，再到文創園區，走過農耕文明，歷經工業革命，又迎來新興產業經濟浪潮。老廠房具有最高9米的超高縱深，巨大的頂穹撐起改革開放的經濟脊梁，也將為下一個時代的轉變鋪墊了不俗的基調。對于這樣一個有故事的地方，灰黃的老照片已不能擔負起空間功能的轉變重任。公元2016，恰逢天時，地利，人和，它的命運被交付于一個年輕的群體，ALL INN拔地初創。作為聚焦文創產業的孵化樣版，帝都東方的地平線上，將平升一座文創產業圣域，成為CBD中央商務區東擴的新地標。
▲公共休閑區
▲公共休閑區旁獨立辦公區
▲原建筑空間+改造過程為了兼具國際化視野與本土文化內涵，內置在工業廠房中的ALL INN成為一項極富挑戰性的空間再造工程。為此，卝智室內設計與各方團隊協同并進，聯合21位九大領域資歷非凡的設計師、工程師集結北京，組成專家團隊，共同參與到這個不可思議的項目中。這座建筑，因其獨到的中式圍合型庭院空間結構，被定名為“凹”。ALL INN的建筑平面圖，好似一幅波瀾恢弘的藏寶圖——坐北朝南，前窄后寬的巨大后庭，隱喻吞囊萬物而不泄的貔貅中腹，故含招財進寶、藏風納氣的祥瑞寓意。
▲設計過程草稿與離心傾向的負空間相反，正空間一定是圍合的向心傾向，吸引人、協調人，具備完成大型項目的環境條件。ALL INN將建筑天然圍合出的空間加以完善，由周邊向內心收斂，塑造出一種增進交流的凹形氣場，生機冉冉。一個巨大的凹字，布局了中國未來的文化創意產業格局。
▲一層平面布局 
▲二層平面布局ALL INN承載了無數年輕的夢想。2500平方米商務聯合辦公空間，可容納至少300名精英同時辦公協作。11間獨立辦公區，7大會議室，2塊超寬敞公共休閑區、專業影音室遍布1-3層，滿足日常行政商務需求。大長桌、獨立工位、皮質沙發、休閑躺椅，貴賓接待室、多功能展廳、品茶室、雪茄吧，勞逸結合，張弛有度。
▲公共休閑區/衛生間老廠房的新生，不僅僅有視覺的更新，功能聚合如同建筑呼吸被更新迭代：能源來自太陽能，引進用于高原、海島、邊防哨所的光伏發電系統，使ALL INN這樣的大型建筑實現電力自給；空調系統采用新能源——空氣能調控溫度，是領先國際的大型建筑采暖、通風、空氣調節新型暖通解決方案；中央新風凈化系統，引入自然新鮮空氣，并過濾掉新風里的PM2.5，保證室內空氣質量，塑造綠色辦公空間；
▲雙層獨立辦公區 
▲雙層獨立辦公區上下層空間分層設計，磚墻、水泥墻面、水泥自流平地面8級以上抗震強度，賦予空間十足的后現代工業范兒；黑色鋼板鋼架結構搭配金屬網，提升了空間的安全度與牢靠度，抗裂性能提高75%以上，塑造了硬朗的空間性格；管線不刻意隱藏，將它靈活轉化為空間的視覺元素 ，配置頗具藝術感的吊燈，體現出前衛凌厲的工業精神。
▲獨立辦公區/會議室
▲休閑走廊開放、天然的社交空間，會讓每個人在工作中受益不少。讓舒適的休息室成為辦公室的重要部分，也能大力提升項目團隊的創造力。于是，ALL INN內置靈感之源，哪怕只是重新布置自己的辦公桌，動力和創意都會潮涌而來。
▲雙層獨立辦公區/挑空區域
▲雙層獨立辦公區
▲雙層獨立辦公區
▲雙層獨立辦公區走廊
▲雙層獨立辦公區/左邊為垂直速降落桿
▲雙層獨立辦公區/左邊為垂直速降落桿和798不一樣，除了面朝大海，春暖花開的文藝情懷，這里包囊更多不僅金玉其外、內里成熟有度的商業文明。也與其他商業空間不同，ALL INN內蘊的價值體系是一種人文人居哲學，將建筑從物理屬性升華到價值層面。藉由這種人文價值的驅動，設計師賦予曾經的鍋爐廠、木材廠、玻璃廠等工業廠房新的生機。
▲獨立辦公區
▲獨立辦公區/會議室
▲雙層影棚/北京唯一一處設置在聯創辦公空間內的影棚
▲辦公區會所空間入口